板楼塔楼优缺点详解

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　　板楼塔楼优缺点详解

　　购房者们往往会听到房产商们提到关于板楼与塔楼的说法。但买房的消费者们会对板楼与塔楼而感到迷惑，听开发商在讲板楼与塔楼时雨里雾里的。到底什么是板楼，什么是塔楼呢?很多购房者们都想知道这两者之间的区别。

　　板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

　　塔楼一般是指高层建筑。塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显细长。

作为购房者一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢?看来，真得细细考虑一下。

　　板楼四大优点

　　1.南北通透，便于采光通风

　　板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

　　2.板楼均好性强

　　眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

　　3.管理成本不高

　　通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

　　4.住户使用率很高

　　板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

　　板楼的两项缺点

　　1.建筑密度低，房价高

　　板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

　　2.户型格局不宜改造

　　板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

　　塔楼的四大优势

　　1.节约土地资源，房价较低

　　由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

　　2.空间结构灵活，宜于改造

　　塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

　　3.结构强度高，抗震性好

　　高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

　　4.居高望远，视野开阔

　　塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

　　塔楼的两项缺点

　　1.均好性差，居住密度高

　　塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

　　2.使用率不高，存在灰色空间

　　塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为灰色空间。

　　板楼有板楼的优点，塔楼也有塔楼的优点。比如从南北通透，便于采光通风;这个角度来说板楼看起来比较好。但是要换一个角度来看板楼也有着自己的缺点，比如说建筑密度低，房价高。购房者们要全面考虑，板楼与塔楼的优缺点，在觉得买房。