关于购房时“赠送面积”的事

“赠送面积”就真的让你占到了便宜? - 房天下卖房知识

　　关于购房时“赠送面积”的事

　　在买房子时我们经常会听到一些开发商会以赠送面积的形式来诱惑我们买房子。面对高房价的今天，购房者只能想想方设法看看如何能够以无奈固定的市场均价来购买到更大的房子，于是开发商也开始互相竞争，但是美其名曰“赠送”背后存在着一些猫腻。

　　一房变三房、两房变四房飘窗、露台、空调位的面积全部赠送这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿赠送面积?来吧，小编带你3分钟认清真相。

　　真相1：赠送的面积是国家给的

　　偷面积，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

　　在现行的建筑设计规范中规定：

　　(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

　　(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

　　(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

　　(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

　　因此，开发商利用这些设计赠给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

　　另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受赠的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

　　真相2：赠送面积不属于产权面积

　　赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积缩水的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

　　最后，小编还得再唠叨几句：

　　其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些赠送面积譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

　　其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

　　综合下来，其售价并不比同样的房源低，而且最为重要的是诸如将露台封闭变成室内面积的做法若日后追究起来并不会受法律的保护。所以千万间房产搜索引擎警醒购房者莫因贪了小便宜吃了大亏。总之，在买房子时要谨慎小心。