如何辨别二手房真实年龄

　二手房年龄不容忽视 如何辨别二手房真实年龄 - 房天下卖房知识

　　如何辨别二手房真实年龄

　　在现在社会中，很多人都会向往买房子，有些经济能力强一些的会买新的房子，但是经济能力弱一点的也许会去买一套二手房。二手房是已经居住过的房子在进行买卖，所以二手房的隐藏问题比较多。购房者们在购买二手房时要谨慎小心。

　　小区老一点，但想一想离单位近，周边配套齐全，也就忍了。市民陈小姐最近准备入手一套二手房，但是却因为房龄问题卡了壳。银行说房龄太老，面积又只有40㎡，实在贷不了款。

　　我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

　　从目前楼市购买人群看，购买婚房和教育地产的人群较多，而这类人群是楼市主力刚需，对房子的要求也比较高;小龄房以其成色新、社区规模化、环境较佳等因素而符合了市场所需，使得成交量上涨明显。

　　业内专家称，如果做婚房，房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。所以，婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。

　　然而，在购房时，有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询，也可以找同个小区的老住户咨询。目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加年轻。对于这类问题，购房者一定要仔细确认。

　　业内人士再次提醒，如果实际房龄较老，买房人使用的年限将缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄越大，房屋损坏程度越高，因此相应地也会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这样对于婚房购房者是一个额外的压力。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。

　　那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?专家介绍了几招辨别二手房真实年龄的简单方法：

　　方法一：看到粉饰的墙面。可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

　　方法二：看房屋是否最近装饰过。可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

　　方法四：查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

　　最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

　　二手房年龄是不可忽视的，看到粉饰的墙面。可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。看房屋是否最近装饰过。可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。