购房时如何全面识别好户型

　关于买房的户型知识：如何全面地识别好户型 - 房天下卖房知识

　　购房时如何全面识别好户型

　　购房时购房者们会考虑很多因素，像房子的朝向，采光，风水，还有房子附近的交通设施，房子内部的设施等等。这些都需要购房者们所要考虑的。你对买房的户型了解多少呢?介绍一下关于买房户型的知识，可以给要买房的购房者们参考一下。

　　提起买房子，与居住者直接相关的是户型。所以大部分人在选户型的时候会小心谨慎。资料显示，对于一套住宅来说，好户型的评价标准主要体现在以下几个方面：

　　客厅最小不要小于14平方米，如能达到25平方米较为合适，大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。

　　主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。

　　餐厅经济性住宅面积不小于8平方米;舒适性住宅不小于12平方米，且有自然通风和直接采光。厨房-不小于5平米为宜，舒适经济性约7平米。

　　卫生间单卫生间面积不小于4平方米，一边净长不小于1.5米;舒适性住宅相应的指标是4.5平方米。

　　阳台主阳台进深不小于1.5米，次阳台进深不小于1.2米。

　　除了以上因素，选择好户型还有哪些参考标准呢?请往下看：

　　选户型看位置

　　1、楼位：楼房在小区的位置。

　　2、朝向：户型主要房间的朝向方位。

　　3、采光、通风、日照。

　　注意事项：一般情况下，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

　　选户型看布局

　　1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

　　2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

　　注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。

　　选户型看动线(交通)

　　1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。

　　2、户型中的主要动线：入口客厅厨房卧室厕浴

　　3、次要路线：客厅卧室、客厅餐厅、客厅浴厕、卧室浴厕、卧室餐厅、厨房厕浴、餐厅厕浴、卧室书房。

　　设计良好的户型，户内交通具备两个特点：

　　1、 主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成一字型，有时布置成型，但一定不会布置成型和型。

　　2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

　　因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

　　选户型看餐厨卫

　　要点：面积、布局、油烟、设备

　　注意事项：

　　1、厨房面积不得小于6平方米;

　　2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局;

　　3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排;

　　4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟;

　　5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案);

　　6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);

　　7、餐桌需要的面积为每人1平方米;

　　8、主卫门不要朝向床铺。

　　购房者们在买房时要注意房子楼位：楼房在小区的位置。朝向：户型主要房间的朝向方位。采光、通风、日照，这些注意事项。选户型时也要看一下房屋内的布局。选户型看餐厨卫要注面积、布局、油烟、设备。厨房面积不得小于6平方米;操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局;人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排。希望购房者们可以参考以上知识买房。