经济适用房与商品房有何区别?

　　在分析两者区别之前,大家先要明白一个问题—什么是经济适用房?他是指已经列入国家计划,由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房与商品房有何区别?

　　商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。那么经济适用房和商品房一样吗?他们有何不同之处?

　　获得土地的方式不同

　　经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金。

　　租售政策不同

　　经济适用房只售不租;商品房不受限制，既可以出租，也可以出售。

　　购买条件和对象不同

　　经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;商品房购买对象和条件不受限制。

　　价格政策不同

　　经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

　　居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

　　地理位置不同

　　经济适用房作为政策性住房，项目选择往往位于城市的外延地区，距离市中心较远。商品房则不同，购房者可以根据个人需求自主选择商品房项目的位置。

　　对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。