车位有产权证吗

2022-3-11 18:15:00  来源:pchouse  作者:PChouse  

车位有产权证吗

  一般买房了都会买个车位,毕竟现在家家户户都有车,没有车位车子都不知道停哪去,那么车位是不是跟房子一样也是有产权的呢?今天PChouse就来说说车位产权问题。

  车位,即停车位,指停车的地方,包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种,免费车费和付费车位。

  车位分情况,地上车位是没产权的,地下车位如果是人防工程也没产权,如果不是就有产权,由开发商买卖。

  地上的车位是没有产权的,即使用来卖买,收益也归所有业主所有,所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证,也可以自己去税务机关交契税等费用后,去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证,没有土地证。

  地面车位

  1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有

  《物权法》第74条第3款的规定,可以分为两个部分:第一,占用小区共有的道路或其他场地修建的车位,也包括规划内违规将业主共有部分划为车位的部分,属于业主共有。第二,规划外新增加的车位,只要是占用业主共有的地方,那么新增加的车位归全体业主共有,而不允许房地产开发商或物业公司处分转让。如果开发商是利用业主共有部分新增加的是车库,也应属于业主共有;反之,属于投资建设者所有,其处分应首先满足业主的需要,业主通过和开发商协商得到该车库。

  2、开发商或物业公司无权处分共有车位

  开发商和物业公司不得在小区的公共区域任意设立和经营停车位,只有在业主大会的决议许可下才能设立或经营车位,并且所得费用应当归全体业主所有,不过物业公司在业主大会的委托下,可收取一定的管理费,不得将停车位价金据为己有。没有无权利的义务,也没有无义务的权利。既然物业公司收取了管理费,就应该对小区内所停放的汽车负有相应的管理责任;如果丢失或损坏,就要根据其过错和管理费的高低等情形承担相应的赔偿责任。

责任编辑:cheguiping_JZ
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