商铺投资回报率怎么计算

　　如今不少人会投资商铺，那么商铺投资回报率怎么计算，今天PChouse来为大家讲解一下。
　　一般来讲商铺的年出租收益率可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同，可以通过下面两个公式来计算商铺投资回报率。
　　1、适用于没有贷款的一次性投资：
　　计算公式为（税后月租-每月物业管理费）×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率，反之用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
　　2、适用于贷款投资的收益计算：
　　计算公式为（税后月租-按揭月供款-每月物业费）×12 =年租金收入，（首期房款+按揭贷款）/年租金收入=投资回报年限。
　　反之，用年租金收入/（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率。
　　上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分。另外，还有一些可能和必要的支出也不能忽略。