二手房水电改造技巧 二手房水电改造注意事项

　　二手房在交易后，新业主入住后都会稍作改造，其中水电改造是重要流程。水电改造属于全屋工程，尤其是厨房卫生间，如果水电工程没做好，不止会影响日常体验，更可能导致安全事故。今日我们就来聊聊二手房改造的技巧及注意事项。

　　一、二手房水电改造技巧

　　1、按照图纸严格做好预算

　　在对二手房进行水电改造时，业主可以请设计师出示水电路改造图纸，对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量，并算出合理的费用，避免增项费用过高。交底时，水电的位置还需要到现场去一一确定，是把线路、水管的走向用照片或录像记录下来。原来开发商会配备一些插座，事先决定是否更换，如果不更换，让工人拆下来就要自己保管好，不然装修过程中很容易损坏。还有每个房间在哪里放置灯也要提前确定好。

　　厨房装修中要多留一些电源插座，事先预想好空调安装几个，是柜机还是挂机，以便决定插座的位置；要想好预留灯位、浴霸位、厨房烟道位以及今后检查口;如果有环绕音箱，要在客厅电视墙对面预留音响线的出口，以备放置环绕音箱;卫生间应该设置涮洗墩布的出水口，愿意的话可以买个墩布池；整体橱柜在开工前确定，方便确定以后的水管、燃气管道的改造。开工前就应让工人确定卫生间马桶和洗手盆的墙距，以便有充足的时间选到合适的卫浴设施。

　　2、中期验收杜绝返工

　　厨房和卫生间中的防水，和地面暗埋的水电管路验收，如果地砖施工完毕过后才发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。洗衣机地漏别用深水封地漏，因为下水太慢，不能满足洗衣机需要。强弱电线不能在同一管道内，会有干扰。暗装的线管要固定牢固，否则墙面易开裂。水电改造费用高于装修公司报价，多是由于在刚开始报价时，装修公司会说水电改造费用以实际发生量为准，报价只是一个大概的估算，那是装修公司为了让装修业主选择他们，多半会把报价压的非常低。

　　3、施工前的准备

　　二手房水电在施工前，可以提前对原有电线做绝缘测试，假如测试没有问题并且线径符合要求，那就可以不作更换。齐装网提醒消费者不要轻信一些装饰公司施工人员"开发商使用的都是劣质电线，容易漏电"之类的言辞，还是要做出自己的判断。

　　二、二手房水电改造注意事项

　　1、电路没有接地保护

　　验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

　　2、电线回路简单

　　时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。

　　3、电路设备老化严重

　　一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。

　　4、开关插座不够用

　　国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。

　　可见，二手房水电改造需要掌握技巧，需要注意按照图纸严格做好预算，且水电路一旦确定流程就不要随便更换，不止会影响工程进度，也会影响日后使用体验。