房产过户注意事项是什么 房屋过户的流程有哪些

　　房产过户指的是产权转移从甲方转移到乙方的全过程，房产过户是大事，需要注意的事项非常多，房产过户注意事项有哪些？过户流程是什么？今日我们就来聊聊房产过户问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、房产过户注意事项是什么

　　1、在我国，若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件；如果不是非住宅转移，还要提交土地使用权证书；如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，这些证件缺一不可。

　　2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，因为根据我国相关法律的规定，若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权；办理过户时，记得带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等，已婚的话需要夫妻双方都到场，并且户口本，结婚证是必要的。小编想要提醒大家的是，需要准备的证件比较多，大家不要少??带漏带。

　　3、买的人需带上身份证，提交登记申请书；申请人身份证明；房屋产权证书；证明房屋产权发生转移的材料等等，这些证件缺一不可。

　　二、房屋过户的流程有哪些

　　1、买卖双方如果不经过房地产中介的话，建议买卖双方人员应该都在场。合同的条例以及条款需要详细的写清楚，因为这关乎到后期的一些问题。

　　2、到房产局填写表格及存量合同，存量合同的一些信息必须和合同相同。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　可见，房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，这其中包括各种注意事项，人们在操作过程中一定要牢记。