房改房如何补交土地出让金?房改房买卖是必须交土地出让金吗?

PChouse
时间:2020-8-17 15:40:31 来源:pchouse

  人们在购买房子时会考虑土地出让金问题,尤其是房改房,如果房改房要缴纳土地出让金,如何补交土地出让金?房改房究竟是什么?今日我们就来聊聊房改房的土地出让金问题。

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  土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  一、房改房如何补交土地出让金

  如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

  除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。

  二、房改房买卖是必须交土地出让金吗

  土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金,和过户费用是二码事。

  如果中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担,那么就由买房负责。关键是看你所付房款中是否已经包含了这项"土地出让金"的费用,如果不包含,应当由你交纳。

  可见,房改房是需要缴纳土地出让金的,如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,究竟是由谁去缴纳,可以由买卖双方协商约定,一般来说都是由买方缴纳。

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