房产如何公证给未成年子女 如何把房产赠与未成年

　　房产是可以继承或赠予的，很多家长都会将自己的房产赠与自己的孩子，即使孩子尚是未成年人。究竟如何把房产赠与未成年人？是否需要做公证？今日我们就来聊聊房产公证给未成年子女的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、房产如何公证给未成年子女

　　父母可以将房产赠与给未成年子女，未成年人也可以当房主。

　　根据我国的相关法律规定未成年人可以接受赠与房产，未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。

　　根据我国法律规定，自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。

　　民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。

　　未成年人在接收父母赠与房产后，可以先在公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。

　　二 、如何把房产赠与未成年人

　　1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。

　　2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;

　　3、按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。

　　4、持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

　　可见，想要将房产赠与未成年人，需要到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”等，只有房产过户到未成年子女名下，才算是真正的完成。