房屋是可以赠与的,但赠与完成之前需要进行一定的手续流程,否则流程就是没有完成,所有权也无法完成转移。今日我们就来聊聊赠与房屋的流程问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。
一、如何办理赠与房屋所有权手续 根据合同法第一百八十五条的规定,赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。从性质上来看,赠与合同属于诺成性合同,也就是说已经承诺就成立的合同。所以,当事人如果就财产赠与达成了一致的意见,赠与合同就生效了,至于赠与合同的履行期限则由双方当事人自行约定。 但是合同生效并不意味这受赠人就获得了财产的所有权。财产赠予分动产和不动产赠予。动产以交付作为生效要件,不动产赠予则需履行法律规定的登记手续才可取得财产的所有权,如房产赠予则必须双方去房管局办理房屋过户手续,否则赠予人可行使撤销权使赠予行为无效。 当然法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 二、房产赠予需要哪些手续 如果房屋赠予人符合赠予条件,那赠予双方便可以按程序办理赠予手续了,我国法律对此也作出了明确的规定,具体步骤为: 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。 2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠予必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。 5、赠予人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 可见,赠与房屋有着一系列的流程,房产属于不动产,不动产赠予则需履行法律规定的登记手续才可取得财产的所有权,流程还是比较复杂的,建议人们充分了解流程后再处理。 |