房产证土地证分别抵押如何拍卖？如何办理抵押登记？

　　因某些原因，房屋会遇到拍卖的情况，如果房产证和土地证分别抵押了，是否可以拍卖，如果拍卖？如何办理抵押登记？今日我们就来聊聊房屋抵押拍卖的问题。

　　一、房产证土地证分别抵押如何拍卖

　　房产证土地证分别抵押是无法拍卖的，当房子和土地是一体的，只要抵押房子，土地是默认一块的，不能分割时，法院才可以拍卖。

　　1、房产证只能由房地产主管机关发放。

　　2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

　　4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证就是代表开发商对该土地的使用权。

　　二、如何办理抵押登记

　　1、集体土地所有者出具同意抵押的证明。

　　2、对抵押的土地使用权进行地价评估。

　　3、确认土地估价结果。

　　4、抵押双方签订抵押合同。

　　5、申请抵押登记。

　　6、审核、登记。

　　7、核发抵押证明书。

　　集体土地抵押抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

　　可见，房屋抵押拍卖是必须房产证、土地使用证都抵押在一处，当然在拍卖之前需要做抵押登记，流程也并不复杂，只需根据相关部门提示提出申请即可。