要注意判断开发商是否如期交房;交房文件不能忘,收房时开发商须具备“三书一证一表”;验收房屋时,房屋面积要测量仔细;收房时注意看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。具体内容如下: 一、注意看交房日期是否逾期 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 二、交房文件不能忘 收房时开发商须具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。 这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是,如果收房时,开发商无法将文件提供齐全,购房者是有权拒绝收房的,产生的相关责任也应由开发商来承担。 三、面积测量要仔细 房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题,所以建议大家在测量面积时最好带上专业人士,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。 四、仔细审查房屋的质量 收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 |