小区租房要交物业费吗 小区租房要交哪些费用

2022-5-10 09:43:59  来源:pchouse  作者:PChouse  

       人们在外求学或者工作,大多数都会遇到租房的问题,在租房时人们都需要充分了解相关事情,如物业费。在小区租房是否需要交物业费?租房主要涉及哪些费用?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、小区租房要交物业费吗

  租房子不一定要交物业费。如果在租赁合同中约定了承租人交纳物业费的事项,则承租人应按照合同约定交纳物业费;如果租赁合同中没有约定,则一般由业主承担物业费。

  法律依据:

  《民法典》第五百一十条

  合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

  《物业管理条例》第四十一条

  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

  二、小区租房要交哪些费用

  在外租住房子,房租是一个大项的支出,这个支出还有一些细节,就是房子怎样付房租的问题,这也有很大的区别的,就是一次性付房租的期限。一般有押一付三,有半年付,还有一年付等。

  押一付三,就是交三个月的压一个月的,每三个月交一次房租,一次性给房主四个月的钱,有一个月的钱是押金,压在房主手里,到期满退房时返还。还有押一付半年、押一个月付一年的等的形式。

  这些租房付款形式,租金较高的房子,一般房主能接受押一付三,房价比较低的,一般房主不太乐意。租金较低的一般选择押一付半年或者压一个月付一年。在这里大家发现,不论怎样付款都要有一个月的押金,这是必须的。一次性签协议都是一年的属于长租,少于一年的一般叫短租。

  租房押金都是房子到期,搬离的时候,房主验房无误就会如数退还押金,一般情况下,都是可以退回来的。要顺利退回押金,就要把房子的水电费等都结清,还有没有损坏房间的事实设备等。

  除了房子的租金,就还有一小项支出,就是房子如果是经过中介租来的,要给中介服务费。一般情况下中介费是现租房屋一个月租金的一半,比如月租金一千的房子,中介收取租户和房主各五百元的服务费,这是一次性的付费。如果是自己在网上,直接联系的房主,双方签订租房协议,就没有中介费了。

  以上是把房子租到手涉及到的资金,剩下的就是入住后的花费了。入住必须花费的有两项,一项是物业费,这是只要住楼房都要有的一项支出。物业费虽然不能避免,但是针对房子不一样,物业费有的有很大的差异。

  物业费除了不同城市有很大差异,还有就是根据房子的建在年代不一样,高层还是多层,有不小的区别。如果是老房子的话,一般价位比较低,越新的楼房,物业费就越高。所以在租房子的时候可以打听一下物业费。

  另外一项就是暖气费。租主楼房就会有暖气费,不过这个单价基本都是一样的,是按照房子的使用面积来计算的,所以不论是物业费还是暖气费,房子越小,在这两方面的花费就越少。

  除了以上重要的大项,剩下的一般都是根据自己的实际的消耗来决定了。比如说水费、电费、燃气费、电视费、网费等,一般根据自己的实际使用量或者是否使用来决定。

       可见,租房时会涉及各种费用,如押一付三,就是交三个月的压一个月的,每三个月交一次房租,一次性给房主四个月的钱,有一个月的钱是押金,压在房主手里,到期满退房时返还。

责任编辑:zhaolinjiao
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