如何申请北京市经济适用房?

　　北京市经济适用房申请流程以及申请标准 - 房天下卖房知识

　　如何申请北京市经济适用房?

　　经济适用住房是国家根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，这类住宅具有以下明显的特征，如：经济性、保障性、实用性等等。与此同时，国家对这类住宅的申请对象也是有不同的申请标准的。以下文中，我们具体描述了这方面相关的一系列注意事项。

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

　　供应对象：

　　具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。

　　申请标准：

　　1. 1人家庭成员，年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下;

　　2. 2人家庭成员，年收入在36300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在27万元及以下;

　　3. 3人家庭成员，年收入在45300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在36万元及以下;

　　4. 4人家庭成员，年收入在52900元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在45万元及以下;

　　5. 5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在48万元及以下。

　　所需材料：

　　1. 现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明(核对原件，交复印件);无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明;

　　2. 家庭户口簿(核对原件，交复印件);

　　3. 家庭收入证明(单位或居委会出具);

　　4. 居民身份证(核对原件，交复印件);

　　5. 引进的专业人才须持有关证明(核对原件，交复印件)。

　　优先配售对象：

　　划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭。

　　户型面积：

　　坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设;经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。

　　上市交易：

　　1. 经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;

　　2. 购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

　　申请流程

　　申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

　　初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。

　　复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。

　　备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

　　经济适用住房的供应对象各不相同，此外其相互之间的申请标准也是有所不同的。具体的相关内容与细节文中都有具体的介绍。在申请经济适用住房之前，申请人应要准备好所需要的各项材料，划拨经济适用住房时遵从住房困难家庭享有优先配售的原则。