房屋面积计算方法是什么

　　在寸土寸金的当下，买到一套房子已属不易，万一面积跟宣传的对不上岂不是亏了？这样就需知房屋面积计算方法是什么，今日就由PChouse一一解答。

　　所购房屋的建筑面积=房屋套内面积+公共分摊面积

　　房屋套内面积=房屋套内使用面积+房屋套内墙体面积+房屋阳台面积

　　1、房屋套内使用面积

　　房屋套内使用面积的概念就是每套房屋户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。房屋套内使用面积其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯投影面积。

　　每家房屋阳台面积在6平方米以下的是不计算使用面积；如果房屋阳台超过6平方米的，超过部分就会按阳台净面积的1/2折算使用面积。

　　2、公共共有建筑面积

　　公共共有建筑面积一般由 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅以及过道、值班警卫室等为整幢服务的大家公用房和大家管理用房的建筑面积。你所购买的房屋与公共建筑之间的分隔墙,以及房屋外墙包括山墙的水平投影面积一半的建筑面积。

　　一般多层住宅的整幢房屋建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和,以及作为你个人独立使用的地下室、车棚、人防工程等公共公用的建筑面积,可以看为整幢房屋的共有建筑面积。

　　3、共有建筑面积大家分摊系数

　　共有建筑面积大家分摊系数就是整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和。

　　分摊的共有建筑面积=房屋套内建筑面积×大家共有建筑面积分摊系数三、大家共有建筑面积的分摊方法

　　4、楼盘的多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

　　楼盘的多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法是按照各自的功能，以及参照商品楼房的分摊计算方法来进行分摊。