一手房和二手房有什么区别

2022-3-10 12:22:48  来源:pchouse  作者:PChouse  

一手房和二手房有什么区别

一手房和二手房是我们经常听到的概率,买房者在购买时要先了解两者的区别,具体两者有什么区别呢?PChouse来给大家解答。

一、定义上的区别。人们普遍认为直接向开发商购买的房屋为一手房,而向私人购买的房屋为二手房,从业内的角度看有些许出入,向私人购买且尚未出房产证的房屋仍然算是一手房,可以这么理解:可直接办证的房屋为一手房,需办过户手续的房屋则为二手房。

二、购买流程的区别。购买一手房到售楼处或在中介处购买,定金和首付款直接付给开发商,办证时开发商会安排专人指导办理。

三、税费的区别。如果买家是首套房,购买一手房一般只需出房价的1%至1.5%的契税,而购买二手房还需看卖方是否唯一住房,房屋交税是否已满五年,如果是满五唯一,买家只需出房价的1%至1.5%的契税,再加上2.5‰(千分之二点五)的评估费。

四、首付的区别。购买一手房首付一般为三成,而购买二手房首付的计算方法就复杂些,得看房屋的评估价或地税的核定价,银行根据这两种价最低值的七成给予按揭。

五、杂费的区别。购买一手房除了缴交契税外,还要缴交房屋维修基金、天燃气、门、窗和其它杂费等,而二手房则不用,大多数都是卖方已交清,买方无须重复缴交。

六、按揭贷款的区别。一手房的按揭利率普遍上浮10%,而二手房的按揭利率普遍上浮20%

七、转合同和过户的区别。转合同后直接办证,本来这种方式对客户而言是比较简便、省钱的,然而目前市场上很多楼盘有硬性规定,转合同要缴交高达房价3%至6%的费用,这样一来可能反倒过户更加便宜了。

八、小区入住率和周边设施的区别。一般来说一手房的周边设施尚需一段时间才能完善,刚开始时小区入住率普遍较低,晚上整栋楼便显得非常冷清,先买的客户受其他住户装修的干扰也较大,需经一段时间后才能逐步完善。

责任编辑:yangbeilin_JZ
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