二手房交易如何避免钱房两失

二手房交易要注意许多细节，在交易过程中，为了避免互相扯皮的情况出现，需要很注意首付款的问题，二手房交易首付款应该交给谁呢？接下来，PChouse就为大家细细道来。

可以先首付款进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它是由独立的第三方（资金监管机构或银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

1、资金监管对买家的好处

（1）规避房屋查封风险

如果卖家有债务问题，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。所以如果直接将首付款支付给卖家，卖家资不抵债的情况下，买家将会“钱房两失”。

（2）预防一房二卖资金问题

按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里就属于谁。卖家如果在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家就需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，钱款就在监管账户，解约后钱也可以直接退回给买家。

2、资金监管对卖家的好处

二手房交易中卖家可能会担心出现钱房两失的问题。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。