房子的五证是指什么

去楼盘看房、买房，我们都需要先查阅开发商是否有合格并且完整的证件，也就是查阅房子的五证，这“五证”具体指什么呢？接下来，PChouse就为大家细细道来。

房地产五证包括：

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《建筑工 程施工许可证》

4、《国有土地使用证》

5、《商品房预售许可证》

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》这两个证由市规划 委员会核发，

《建筑工程施工许可证》由市建委核发，

《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。