商业用地和住宅用地的区别有哪些

2022-3-11 17:50:23  来源:pchouse  作者:PChouse  

商业用地和住宅用地的区别

 

  近年来国家屡屡加码楼市调控,导致购买住宅门槛变高,而关注过购房的人都知道商业用地并未在调控序列中,所以也引起购房者的广泛关注,那么商业用地跟住宅用地有什么区别呢?今天PChouse带大家了解一下。

  1、使用年限:商业配套40年、50年,比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年,商业用地高出让年限为40年,所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

  2、交易税费:初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地税,商业用房的标准也会比住宅高。

  3、按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年。

  4、日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

  5、设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

责任编辑:chenwenhui1
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