二手商铺为什么难成交

　　很多人买商铺都会选择一手商铺而放弃二手商铺，导致二手商铺成交量有限，那二手商铺为什么难成交？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一般来说，二手商铺有着一定的优势，比如说周边配套相对成熟，投资二手商铺可以“前人种树，后人乘凉”，但难成交，原因在于需缴纳的税费很高，贷款额度低。

　　1、缴纳税费高

　　二手商铺的买卖要承担的税费比较高，而且没有依据房屋年限有所区别。目前来说，较大额度的费用主要包括：个税为20%，土地增值税为差价的30%或者总价的3%。而二手住宅税费要低很多，以营业税为例，目前超过两年的二手房买卖不需要缴纳营业税，房龄在2年内的二手房交易须缴纳房价总额5.5%的营业税。

　　2、贷款额度较低

　　购买二手商铺贷款最高额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下（含90平方米）户型，首次置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。