“公摊面积”是买房的时候需要了解的一个重要数据。到底什么是公摊面积呢?接下来,且听PChouse细细说来。 什么是公摊面积? 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。 计算公式 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 PS:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。 例子说明:一套90平方米建筑面积的户型,套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。 |
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