两年内卖房影响交什么税

　　因各种原因房子未满两年需要卖出去，两年内卖房需要交多少税？今日就由PChouse为你一一解答。

　　如果房子未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。

　　1、增值税及附加

　　计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）。

　　网签价>过户指导价时，计税价格为网签价。

　　过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

　　2、个税：差额*20%

　　个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。

　　若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%。

　　若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。