loft公寓有升值空间吗?LOFT公寓与普通商品房的区别?

2019-2-09 17:49:16  来源:pchouse  作者:Ling  

  一些业主在购买房屋的时候,听到了别人跟自己推荐loft公寓,自己也想要买loft公寓,但是却从来没有买过loft公寓,不知道loft公寓有升值空间吗?这类型的公寓在近年来也开始在市场上广泛的流行,LOFT公寓与普通商品房的区别是什么呢?

loft公寓有升值空间吗?LOFT公寓与普通商品房的区别?

  一、loft公寓有升值空间吗?

  1、40年产权,升值空间低根据最新物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说,40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金,至于怎样交、交多少,还是个未知数。另外,相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,到时候业主心情肯定是会非常复杂。

  2、不能落户众所周知,商业公寓是不能落户,也不能够享受学区房的待遇。

  3、公摊面积大复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率也会少很多的。

  4、首付比例高,且不可公积金贷款LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。

  二、LOFT公寓与普通商品房的区别?

  1、水电收费标准不同,LOFT公寓为商用水电费按商用算,它是不同燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

  2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,公寓的销售价格要比住宅稍高。

  3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

  4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

  在产权上的不同:

  LOFT公寓产权一般40年或50年,而普通商品房产权一般为70年。

  在居住上的弊端:

  1、LOFT公寓的利弊:LOFT公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,它的租金也会比酒店低很多。

  2、普通商品房的利弊:一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中绿化、居住环境、学校等配套。

  loft公寓有升值空间吗?相比于住宅,目前loft公寓的升值空间是比较小,主要是它有比较多的限制。如果是投资买loft公寓的话,建议要能够好好的想清楚。LOFT公寓与普通商品房的区别如上,建议在购买房子的时候改要谨慎去选择。

责任编辑:zhangyuejiao
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