北京loft公寓出租的利弊？loft公寓出租与普通住房的区别

　　有很多人买loft公寓是为了投资，将loft公寓出租出去赚一部分的租金，特别是在北京这类的大城市人口多，出租也比较好租，那么，北京loft公寓出租的利弊是什么?许多人认为loft公寓出租会更有优势了，loft公寓出租与普通住房的区别是什么?

　　一、北京loft公寓出租的利弊

　　优点：

　　1、性价比高，通过一定的巧妙精装修，LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住，性比价更高。

　　2、价格不贵，通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵，特别适合年轻人(习惯爬楼梯和小空间)或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人。适合定位，对在大城市居住的普通人来说则会比较合适。

　　缺点：

　　1、投资价值，如果是投资卖二手房通常没有普通住房屋好出售，住宅更好出售的。产权是否是70年产权房屋和住宅用地。一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。

　　2、户型采光，房子面积小，上半层空间太低感觉压抑(特别住户身高较高情况下)。环境安全，公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。单位面积需要装修费用一般高一些。一般没有户型可言，通常把空间改为2层，没有住宅住的更加舒服。

　　二、loft公寓出租与普通住房的区别

　　1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，阳光充足，通风性要好，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

　　2、居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，主要是小户型了。

　　3、公寓为商用水电费按商用算，住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。土地使用年限为50年，也不能将户口迁入近来。

　　4、普通住宅，一般是以家庭为单位居住，由于是长期居住，要对物业费、水电费等支出特别的关注，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

　　北京loft公寓出租的利弊分析如上，打算买这种公寓出租的投资者必须要好好的看清楚，千万什么都不想就直接购买投资了，不然将来可是会非常后悔的。loft公寓出租与普通住房的区别如上，它们是各自有各自好处的。