买房碰到烂尾楼怎么过办?如何避免买到烂尾楼

2019-2-18 10:46:01  来源:pchouse  作者:Ling  

  现在购买房屋都是属于期房,购买的时候它还在建造中,等过一段时间后才能够交房。很多人买房的时候就碰到了烂尾楼,买房碰到烂尾楼怎么过办?买房买到烂尾楼的损失也是会比较大,最好是能避开它,如何避免买到烂尾楼?

买房碰到烂尾楼怎么过办?如何避免买到烂尾楼

  一、买房碰到烂尾楼怎么过办?

  1、房屋产权归属要弄清

  根据房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属,它的产权对购房者来说很重要的。

  要是房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;要是开发商破产但房屋已经建造好了,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。

  2、集体诉讼发起要团结

  购房者在搞清楚产权归属、决定起诉开发商时,应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,就需要经验丰富的律师来进行维权。

  3、尽可能减少自身损失

  几乎每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款。置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。另外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不如稍安勿躁然后将损失降到最低。

  二、如何避免买到烂尾楼

  1、考察开发商的品牌

  购房者购买在建项目时,着重看下是否是品牌开发房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,在政策下无法生存。

  2、了解楼盘的手续

  购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,对于以后办理不动产证、产权证都有所帮助。

  五证指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  3、找准购买时机

  如果一个项目的外立面已经建成多一半,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,没有动工肯定是某个环节出现了问题的。

  4、选现房比较稳当

  其实,购买现房是最稳妥的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果五证齐全,购房者就不用再犹豫了,现房才是最好的选择。

  买房碰到烂尾楼怎么过办?在购买房子的时候如果碰到了烂尾楼,只能够是通过打官司的方式来给自己更好的进行维权。如何避免买到烂尾楼?不希望自己买到烂尾楼的话,在一开始买房的时候就需要多做调查了解。

责任编辑:liaojinjiang
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