门面投资回报率如何计算

　　做门面投资需要计算回报，门面投资回报率如何计算？今日就由PChouse为你一一解答。

　　门面投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元/平方米*面积*12）/购入价格*100%。

　　如果细分，门面投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

　　1、现金全款：净现值投资回报率=年租金/（门面总价+投入资本-含税转手价）；

　　2、按揭贷款：净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）。

　　除此之外，还有以下几种门面投资回报率的计算公式：

　　1、租金回报率法：（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）；

　　2、回报率分析法：（税后月租金-每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资；

　　3、内部收益率法：房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。