房管局备案的房子可以更名吗

　　很多人第一次购买新房子，并不知道房屋需要在房管局备案的。那房管局备案的房子可以更名吗？PChouse带大家了解下吧。

　　1、房子已经备案登记了，在更换户名方面就会比较麻烦了，那么需要在该商品房未竣工验收前，才能进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，这时候只需支付相关的手续费用就可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，就要等到后期才能更换了。

　　2、如果是该商品房已经竣工验收，房子也在房产局已经备案了，还是可以更换户名的，那么只需要办理出房产证明后，然后再按照房产过户的流程办理更换户名就可以。买卖需要支付相应的买卖手续费和税费，赠与需要支付赠与的办理手续和需要缴纳的税费。其中房产转让主要依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人签订书面转让合同，在房地产转让合同签订后90日内向部门提出申请，并申报成交价格，后续就会核发房地产权属证书。