二手房验房注意事项及细节有哪些

　　由于二手房子是前业主住过的，在质量方面与新房子相比，可能会有一些问题，为此在验房时需要注意。那二手房验房注意事项及细节有哪些？PChouse带大家了解下吧。

        1、房屋出售原因

        弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买，了解使用年限以及该区域未来规划，如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

        2、清点物品

        清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里。

        3、检查室内设施

        要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，避免承担其他额外费用。

        4、检查门窗情况

        在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好等情况，如果有问题后期装修则需要更换。

　　5、房间里是否有瑕疵

       房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。