二手房怎么贷款?二手房要怎么过户

2019-9-10 10:41:14  来源:pchouse  作者:Abbey  

  现如今,当我们说起二手房的时候,大家肯定不会陌生吧。因为据有关研究机构的数据显示,如今购买二手房的人们呈现出不断上涨的趋势,越来越多人加入到二手房的购买之后。而在进行二手房的购买这个环节中,如何进行二手房的贷款和过户呢?

[0]二手房怎么贷款?二手房要怎么过户

  二手房怎么贷款?

  进行二手房贷款的第一步:二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  进行二手房贷款的第二步:需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款首付时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。

  进行二手房贷款的第三步:二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

  二手房要怎么过户

  说起二手房的过户,我们要怎么操作呢?对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  在进行过户的时候,这个是需要我们关注的。买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其余事项。

  另外,这是进行二手房过户必不可少的一个步骤。办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  对于人们来说,当购买了二手房的时候,我们如果打算进行贷款买房的话,大家可以从上面介绍的一系列步骤进行二手房的贷款。此外,有关二手房的过户问题,也非常值得有关购房人士的注意,希望通过上面介绍的步骤也可以给大家提供帮助。

责任编辑:liaojinjiang
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