房产地契税如何计算

　　购买房屋时，需要缴纳一笔房产地契税，然而，很多人并不知道具体是多少。那房产的契税如何计算？PChouse带大家一起了解下吧。

　　契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　房产契税计算方法为：计税依据×税率=买房产契税应纳税额。需要注意的是，个人购买首套房契税减半。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。对于商业用房，房屋一平方的价格超过9324元左右一平米的房子收去3%的契税。对于个人出售或者购买住房可暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。