上海非普通住宅税费有哪些

2022-4-08 17:49:25  来源:pchouse  作者:PChouse  

上海非普通住宅税费有哪些

       住宅分为普通住宅和非普通住宅,这其中交付的税费也是有所不同的。那在交易过程中,上海非普通住宅税费有哪些你饿?今天PChouse就来说一下吧。

       一、契税: 

       对于家庭首套住房:90平米及90平米以下,新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%;90平米以上,新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%。

       对于二套住房:新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%。

      二、增值税及附加税:

       满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。  

       不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。  

       三、个税:  

       满五且首套的,转让家庭名下满五年且首套住宅的,免征个人所得税。  

       非满五或满五不首套,转让家庭名下不满五年,或满五年不首套住宅的,按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。  

       但若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的,普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税,非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。  

责任编辑:linxiaoting1
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