购买商用两用房需要注意什么

　　有一种房子是商用两用房，购买商用两用房需要注意什么，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　1、明确未来使用费的缴纳依据

　　购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。

　　2、了解项目是否有相应配套建设

　　非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。

　　3、首选商住分区，避免商住混杂

　　商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。

　　4、留心“商改住”违法行为

　　“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。