精装修楼盘怎么选择 精装修楼盘选择的注意事项有哪些

　　目前很多楼盘都是直接精装修售卖，并不是毛坯，帮助业主省去了房屋装修的步骤跟时间。在楼盘都是精装修的情况下，那精装修楼盘怎么选择?对于之前没有购买过精装修房屋的人而言，也需要知道精装修楼盘选择的注意事项有哪些?

　　一、精装修楼盘怎么选择

　　1、选有口碑的开发商

　　买房子要选开发商，买精装房更要选好开发商，在购买精装修的楼盘之前，购房者一定要对这家开发商的实力做个全方位的调研。可以通过网络或者加入业主群来打听开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见，了解是否有因为装修质量产生的维权事件，兼听则明偏信则暗，购房者看了后要多问问，然后再独立思考下。

　　2、实地考察

　　选了口碑好的开发商，购房者也不可以就此懈怠，最好是实地考察一番，选房看房的一大重要步骤就是参观样板间。任何一个精装修的项目除了沙盘图之外，开发商都会建造多个实体样板间，展示户型格局和装修标准。在项目楼栋中装修的样板间肯定比临时搭建的更有说服力，业主也更容易与实际交房情况作对比、看出问题。

　　3、注意装修材料

　　购买精装房的话，那么装修房屋所使用的材料好坏，购房者自己还要留心一下，既然称之为精装房，那么开发商所使用的材料与赠送的设备自然是大品牌了。然而，有些开发商却用“一等”“高档”等字眼来代替具体的品牌，而实际设备上并没有任何品牌标志，比如是杂牌。

　　二、精装修楼盘选择的注意事项有哪些

　　1、查看清楚质量问题

　　“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围，业主要依据《购房合同》找开发商解决;属于装修工程质量范围的，业主要依据《装修合同》找装潢公司解决。只有订立单个《全装修房合同》，并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房，才是“全装修房”。因此，提醒广大业主在签订购房合同前，一定要先去当地房产交易部门查询，明确欲购房屋的类型等信息。如果遇到房产商在合同中强行规定不合理条款时，业主要及时提出异议，去维护自己合法权益。

　　2、完善购房合同附件

　　现在适用的《商品房买卖合同》附件三，是对装饰、装修标准的约定。当您在签订该文件时会发现，附件三中只简单地约定了几种项目名称，如“外墙: 内墙: 卫生间: ”，等等，关于细节内容全部空白。这远远无法适应精装修的复杂性和细致性。因此，购房者应就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、装饰材料的品牌、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记载。如果开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同附件保存。

　　3、细化违约责任

　　这一点在购买毛坯房时显得不太重要，但是对于精装修的商品房显得尤为实际。 《商品房买卖合同》第十三条对违反合同附件三的处理方法有两种方式，一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，一种是空白的，双方可以协商处理。如果您在购房时选择了第一种方式，那么在完成第一点注意事项的基础上，一定要附件三中明确约定，各种装饰装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，双方互相推委。另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定，也是重要的处理前提。

　　4、质量保证:

　　可以说“装饰装修及设备”作为商品房的附属物，由买受人一并购得，这种“带装修的售房”方式完全区别于买受人委托他人进行装修的行为。前者的装修及设备作为附属物，由出卖人(开发商)承担产品及质量责任，出卖人直接承担全部责任;后者的装修及设备是在出卖人履行完合同义务后、由其他主体履行的独立的装修义务，其他装修主体承担产品及质量责任，与出卖人无直接的权利义务关系。虽然以上两种方式均达到了装修商品房的目的，但是根据合同法规定，合同的主体及各自应承担的责任完全不同。

　　精装修楼盘怎么选择?既然楼盘都是精装修的，那就要看楼盘的价格、位置、朝向、开发商的口碑等等，通过其他因素来选择不同楼盘。精装修楼盘选择的注意事项有哪些?一定要以自己实际要求来出发，保证买到的楼盘不会给自己日后生活带来影响。