出售房产产权有什么方面要注意

　　由于房屋的产权有着很重要的作用，为此，不要轻易出售。那出售房产产权有什么方面要注意？PChouse带大家一起了解下吧。　　

　　1、首先要明确所卖房产的产权人是谁，判断产权人不能单从房产证上写的是谁的名字来判断，明确房产是否属于共有产权。属于房产共有，在出售时，需要得到其他共有人的同意才能出售。按份共有，指约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。不管是在买房还是卖房的时候，首先都要搞清楚房屋的产权问题，这样才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能顺利过户。

　　2、查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。具体步骤如下。第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。