精装修是什么 精装修询标的注意事项有哪些

　　在购买房屋时，经常会听到“精装修”的概念，如果对此不懂的话，往往很难完成相应的装修工作，那精装修是什么?有些施工单位想要投标某个房地产商的精装修标，那该房地产商就需要对它进行询标，那精装修询标的注意事项有哪些?

　　一、精装修是什么

　　所谓精装修房，是指住宅在交房时，功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修房的装修价格一般包含辅助材料费、工时费、设计费、主材费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐高涨，开发商只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的主要原因。比如现在时有出现的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等现象。

　　二、精装修询标的注意事项有哪些

　　1、做好准备工作。

　　公司通知询标时一般会有一定的提前量。参加询标人员应当主动向公司经营部门索取招标文件，了解工程概况、招标单位的特点、管理要求以及特别关注点，同时结合以往的工程监理经验，准备一些案例、管理措施、技术要点，以便询标时交流、沟通。一些大型房地产开发公司甚至在招标时会提供其自身的企业标准、技术要求，参加询标的人员更应当认真学习，既体现对投标的重视，又容易在询标过程中达成共识、利于沟通。

　　2、重视对合同管理的陈述。

　　精装修工程的施工合同管理非常重要，特别是前期的合同策划工作。不少建设单位由于缺乏精装修施工管理经验，在合同界面、交接管理、总包配合、甲供材料、甲指分包、垂直运输等方面约定不合理，造成精装修施工管理混乱，或增加费用。因此，询标过程中应首先就精装修施工合同管理提出自己的看法和意见，体现监理人员的宏观把控能力。

　　2.1关于合同界面：可建议建设单位根据项目特点和管理要求合理设置总包与装修施工单位的合约界面。一般给水至分户表后;供电到配电箱上端;排水到支管或竖管三通口。同时，建议建设单位对门窗的填缝;幕墙内侧收口等关键点必须提前明确约定，列入施工招标条款。

　　2.2关于甲供材料的供应时间：可建议建设单位要预留充足的时间，尤其是石材的供货。建设单位应在工程开工前即着手落实石材供应问题，确定石材类型、框定总需求量、寻找荒料，然后落实加工厂家。应当根据加工厂家的日生产能力，结合装饰工期，合理确定石材供货周期，确保精装修工期，避免造成索赔事项。

　　3、重视对移交管理的陈述。

　　毛坯房进入精装修前首先应完成土建总包与装饰施工单位的移交工作。移交内容包括：场地移交、临时用水移交及计量、临时用电移交及计量、材料仓库移交及保管、安全设施移交、测量基准线移交，以及已完工程的交接验收等。

　　对于总包施工完成的内容，交接验收的分部分项工程、验收标准应事先在总包合同、精装修施工合同中加以约定。验收的事项、标准应当合理设置，并非一味严格就好。总的原则是既保证工程质量，不给装修留下隐患，又要加快交接，同时还应避免引发装修单位索赔。移交过程监理人员应当参与、见证，由装修单位参照确定的标准对精装修区域进行检查，列出整改清单，提出整改完成时间，保证其装饰工期。

　　4、重视对装饰材料管理的陈述。

　　监理对装饰材料应当做好验收、从严把关。装饰材料验收必须要对照合同约定核查实物质量。一是要对照质保资料，查对品牌、规格、产地、质量等级、包装保护措施是否符合合同约定，是否检验合格。二是要对照样板检查材料实体质量是否与合同、样板一致。三是要对材料数量做到实见实签。

　　精装修是什么?如果要购买精装修的房屋，往往需要对房屋的装修标准打听清楚，确定精装修的档次，它是有很多标准要求的。精装修询标的注意事项有哪些?在对精装修进行询标的时候，必须要考虑整个方面，不能盲目完成。