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阳台漏水物业法属于维修范围吗?外墙损坏是物业维修吗

2020-2-28 11:03:53  来源:pchouse  作者:Ling  

  在阳台出现漏水问题的时候,也有很多人觉得这是属于物业维修的范畴,于是想要找到物业要求维修,阳台漏水物业法属于维修范围吗?小区楼房的外墙在经过长时间的风吹雨打后也容易出现损坏的问题,那外墙损坏是物业维修吗?

阳台漏水物业法属于维修范围吗?外墙损坏是物业维修吗

  一、阳台漏水物业法属于维修范围吗?

  1、保修期内

  首先我们要确定漏水的原因是什么。如果是在保修期内,那么就有开发商来进行维修,物业是中间人,将具体的漏水情况和漏水问题向开发商汇报一下就可以了。

  2、保修期外

  如果过了保修期,并且只有一户阳台漏水,如果是外墙漏水,可以由物业公司来维修,漏水严重的可以申请维修资金。如果是由于楼上居民而造成的漏水,那么要由责任人进行维修,我们可以把具体的漏水原因找到,然后报给物业进行协商。

  二、外墙损坏是物业维修吗

  保修期内属开发商负责,保修期后属物业公司负责。

  依据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

  (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

  (五)装修工程为2年。

  三、阳台渗水谁负责?

  1、找出渗水的原因

  阳台渗水的时候,首先第一步我们要找出渗水的原因,找出渗水的原因之后,才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因,不同原因负责人也会不同。

  2、开发商负责

  一般情况下,如果房屋渗水在保修期之内,是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内,但是开发商不想要负责,那么我们可以自己找人进行维修。但是维修的费用可以总结下来,让物业报给开发商进行补偿。但是装修后的厨房、卫生间等地方,因为已经改变了形态,和交房时不同,就不是在维修范围里了。

  3、造成渗水的人负责

  如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水,那么就要由楼上的业主进行负责。要跟邻居搞好关系,主动承担责任,假如给其他的住户带来麻烦,那么我们就要立刻进行修复和赔偿。

  阳台漏水物业法属于维修范围吗?当阳台漏水后应该要找出具体的原因,比如是楼上居民阳台漏水没有做好,还是其它方面的原因。外墙损坏是物业维修吗?这就需要根据物业维修的具体范围来决定,到时候业主也可以咨询委员会。

责任编辑:zhaolinjiao
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