什么叫学区房？学区房怎么申请

　　对于学区房的概念人们并不陌生，但并非每个人都对学区房了然于心。现实中很多家长为了学区房挤破头，一切都是为了生活，为了孩子的教育。想要申请学区房需要怎么做？今日我们就来聊聊学区房的概念与申请问题。

　　一、什么叫学区房

　　学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

　　1、学区房单价高，总额高，因此，购买人群绝大多数为经济条件较好的，有适龄孩子将入学的年轻父母，等孩子小学毕业后再进行转售，较少有专业的投资客专门投资学区房，用于出租或出售。

　　2、学区房价格变化受市场供求影响，近两年供应量比较稳定，波动幅度很小，但需求量受适龄儿童人口数量影响较大，如前几年金猪、金鼠年新生儿童出生率较高，因此近两年学区房的需求量也放大。虽然11年的房价普降，但学区房却相对稳定，海淀区的一些顶级名校的房价甚至有5000-10000元的升幅。

　　3、随着外来人口的涌入，城市人口不断增加，年青的父母对子女教育的关注度提高，现有名校资源，远远不能满足需求，因此市场对学区房的追逐会长期存在。

　　4、学校的质量及升学率与该校师资力量、学校管理有较大的关系，但生源质量也是一个关键因素，目前名校多数集中在老城区，而师资力量与管理最强的还是海淀区，且对这些顶级名校来说，入学名额只有供不应求，不会供大于求的，因此在未来房价仍然会上涨。

　　5、一些历史较短的名校分校，虽然短期内师资力量与学校管理与老牌名校有一定的差距，短期内很难有上佳表现，但只要该片区居民素质高，重视子女教育，使该校拥有较好的生源，随着学校管理的日益成熟，升学率的不断提升，长期来看，升值潜力还是较大的。

　　二、学区房怎么申请

　　1、本人书面申请。

　　2、原户籍所在地派出所户籍证明。

　　3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿（审查原件，收存复印件）。

　　4、购房合同 、购房全额票据、房产证、土地证（审查原件，收存复印件）。

　　5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街（乡、镇）计生部门计划生育证明。

　　6、申请入户地派出所出具的实际入住证明，以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。

　　总之，还需要办理户口迁移，孩子才能在划分的学校上学。找开发商与街道社会协调，出具证明，试试能否提前到派出所办理户口迁移。或者到派出所咨询一下，是否必须拿房产证（不动产证）才能上户口。

　　可见，学区房是房地产市场的衍生品，是方便日后孩子获得更佳教育的途径之一，但学区房是紧俏品，即使是学区房，孩子可能也上不了学的情况，因此在买房时，一定要明确各项情况。