商住公寓产权40年到期怎么办

　　由于公寓的产权年限与商品房是不一样的，购买时需要了解清楚。那商住公寓产权40年到期怎么办？PChouse带大家一起了解下吧。

　　商住公寓产权40年后，并不需要再重新的购买，只需要补缴相关的土地出让金，那么产权将会自动存续。我国《物权法》第149条有相关明确的规定，其中说明住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。若国家有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

　　商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。