楼房顶漏水如何处理 楼房漏水谁负责

　　选择房子需要考虑防水问题，因为房子在使用过程中可能会出现漏水问题，出现了漏水问题应该怎么办？今日我们就来聊聊楼房漏水处理及向谁问责的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、楼房顶漏水如何处理

　　1、首先要对漏水区域重新做防水层，可以选择专门做屋顶防水的防水卷材材料，然后卷材的搭接处要进行密封处理，做好无缝防水，今后就不容易出现漏水现象了。

　　2、其次，还要对热水器安装根部、屋面管道、阴阳角等部位进行增强防水处理。

　　3、进行房顶漏水处理时，如果是出现裂缝，就先把水泥沙凿开，然后用防水材料涂刷一遍，刷完再铺一层水泥沙，厚度要充足。

　　4、如果是从水管处漏水的话，那就可能是水管出现问题，这时候需要仔细检查水管漏水处，然后更换水管。

　　5、如果找不到房顶的漏水点，那么最好重做防水施工，选用防水浆料，进行多次涂刷，厚度最好不要超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。等保护层干固后，再进行一次防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。这些涂刷施工可重复3-4次，才能保证它的防水效果，前提是一定要用水泥砂浆做保护层。

　　二、楼房漏水谁负责

　　新房新房漏水：

　　1、质量问题

　　商品房一般都是有保修期的。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。

　　当然如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。

　　2、人为破坏

　　除了质量问题外，人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。

　　二手房漏水：买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。而原房主在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，不需要承担过多责任，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承担保证责任。

　　可见，楼层顶漏水了需要查出漏水的原因，然后对症处理。关于漏水了应该由谁负责的问题，需要分清新房和二手房，如果是新房，如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。