楼房过户需要什么手续？楼房过户要注意什么

　　过户是房屋交易的重要流程，是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。想要进行楼房过户就得清楚其中流程。今日我们就来聊聊楼房过户的问题。

　　一、楼房过户需要什么手续

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　二、楼房过户要注意什么

　　1、当事人提供的材料是否合法有效，申请书填写的内容与提供的材料是否一致无误，房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围，受让人按规定是否可以受让该房地产，买卖的房地产是否已设定抵押权。

　　2、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权，买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权，房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　可见，楼房过户需要注意各种事项，如当事人提供的材料是否合法有效，申请书填写的内容与提供的材料是否一致无误等。楼房过户是非常严肃的事情，流程不能错。