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楼房过户需要什么手续?楼房过户要注意什么

2020-7-22 11:15:32  来源:pchouse  作者:PChouse  

  过户是房屋交易的重要流程,是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。想要进行楼房过户就得清楚其中流程。今日我们就来聊聊楼房过户的问题。

装修

  一、楼房过户需要什么手续

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  2、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  二、楼房过户要注意什么

  1、当事人提供的材料是否合法有效,申请书填写的内容与提供的材料是否一致无误,房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围,受让人按规定是否可以受让该房地产,买卖的房地产是否已设定抵押权。

  2、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权,买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权,房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

  可见,楼房过户需要注意各种事项,如当事人提供的材料是否合法有效,申请书填写的内容与提供的材料是否一致无误等。楼房过户是非常严肃的事情,流程不能错。

责任编辑:zhangyuejiao
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