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新房屋出售需要什么手续?新房出售要注意什么

2020-7-22 11:15:24  来源:pchouse  作者:PChouse  

  房屋是可以交易的,房子有二手房与新房之分,新房出售其实与二手房出售相似,究竟新房屋出售需要什么手续?需要注意什么问题?今日我们就来聊聊新房屋出售问题。

装修

  一、新房屋出售需要什么手续

  合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。

  和买方订立房屋买卖合同,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

  卖房子需要证件:

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

  2、申请人身份证明。

  3、房屋所有权证原件。

  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

  6、契税完税或减免税凭证原件。

  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

  二、新房出售要注意什么

  1、卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

  2、与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

  可见,新房出售除了需要注意卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录外,还需要其他事项,建议人们在交易前一定要了解清楚。

责任编辑:zhangyuejiao
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