动迁房和商品房区别

　　购买房屋时，很多人了解比较多的是商品房，那它和动迁房的区别有哪些呢？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、产权的区别。 很多动迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多动迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，动迁房在以后再次交易时，有可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前动迁房房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

　　2、交易时间有3年之差。动迁房一般都会有交易时间的限制，上海市动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

　　3、房屋质量有差异。动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。