第一次买二手房需要注意什么？二手房有哪些常见问题

　　人们购买房子会考虑新房，也会考虑二手房，二手房有其利弊，想要购买二手房就需要注意其相关事项，究竟二手房需要注意什么？有哪些常见问题？今日我们就来聊聊二手房交易注意事项。

　　一、第一次买二手房需要注意什么

　　1、如果是二手房的话，须办理过户手续．如果是购买新房须办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证．首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　2、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　3、应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

　　二、二手房有哪些常见问题

　　1、在二手房交易过程中应如何规避交易风险

　　想规避风险就要知道二手房交易过程中有哪些风险，其中最重要的一点就是卖方要确保收到购房钱款，买方要确保房子是靠谱的。

　　要规避风险，买方首先要做的就是房产证的检查，评估真伪，可以让中介帮我们去看，然后拿着房产证去房管局或土地交易中心去做核查，看下房子有没有抵押，有没有债务，是不是被法院查封等，这些我们都需要考虑进来，然后再进行交易，在交易过程中可以做资金监管，确保资金安全。

　　2、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办

　　中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

　　3、房屋买卖合同签定后，卖方迟迟未办过户，责任应当由谁承担

　　房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任。买方一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

　　可见，二手房购买需要注意规避风险，买方需要确定卖方的房子有没有抵押，有没有债务，是不是被法院查封等，卖方需要确保收到购房钱款，不管是哪个，房屋交易都不能掉以轻心。