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房子过户必须本人去吗?房子过户要注意什么?

2020-10-19 16:45:43  来源:pchouse  作者:PChouse  

  房子过户是房屋交易的重要流程,过户需要准备相关资料,到相关部门去申请登记处理。房子过户必须本人去吗?需要注意什么?今日我们就来聊聊房子过户的问题。

装修

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  一、房子过户必须本人去吗

  房子过户可以不用本人去,但房产过户需要由本人到相关部门办理相关手续,或者由房主委托他人到相关部门进行办理,而且受托人需要持有《委托公证书》才能代替委托人办理。

  办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。本人不能到场一般情况需要带身份证原件开具委托书后托人办理,严格点的地区需要办理委托公证。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利,一旦将房产过户,相关权利也会消失。

  为了保护房产拥有者的财产安全,办理房产过户时必须由本人亲自到场或者由受托人持公证后的《委托公证书》代替委托人签字办理。

  二、房子过户要注意什么

  1、要是单位购买的私房,是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

  2、要是非住宅过户,是需要提交土地的使用权证书。

  3、要是当事人不是亲自办理的话,是需提交委托书或者是公证书的,受委托人也要出具身份证原件和复印件。

  4、要是这个房子有共同的有权人,然后需要共有权人的同意才可以购买。

  5、假如是法院判决的,是需要法院的判决书和协助执行的通知书。

  可见,房子过户是产权转移从甲方转移到乙方的全过程,是一个权利的转移的过程,需要慎重。因此在过户的过程中会有各种流程手续,建议人们在进行过户前需要进行了解,避免出错或耗费时间。

责任编辑:zhangyuejiao
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