房改房如何补差价？要是单位拒收房改房差价呢？

　　房改房是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现实中可能会遇到补差价的情况，房改房如何补差价？今日我们就来聊聊房改房补差价的问题。

　　一、房改房如何补差价

　　房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。房改房的取得分为标准价和成本价两种。

　　房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，才能获得全部产权并换新的产权证书，这时该房才可以上市出售，差价就是标准价和成本价之差。

　　二、要是单位拒收房改房差价呢

　　目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

　　1、已取得房地产产权证。

　　2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

　　补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

　　说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

　　可见，房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算，可以根据标准价和成本价两种方式取得，如果单位拒收房改房差价，基本上就无法进行交易，需根据实际情况适当处理。