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房改房如何买卖?买卖房改房应该注意哪些?

2020-10-23 16:55:45  来源:pchouse  作者:PChouse  

  房改房属于优惠的房屋,想要交易需要符合一定条件,跟商品房存在极大差别,房改房如何买卖?买卖过程中需要注意哪些问题?今日我们就来聊聊房改房买卖问题。

装修

  一、房改房如何买卖

  1、房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。

  2、二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

  3、当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人。

  4、但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金。按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

  二、买卖房改房应该注意哪些

  1、弄清房改房产权

  房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

  2、查清房屋的历史记录

  房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

  3、确认户主享有房改政策是否超标

  户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

  4、慎重办理过户手续

  办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节,最好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

  可见,房改房是否可以交易最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,同时在买卖过程中需要注意各方面事项,如查清房屋的历史记录、确认户主享有房改政策是否超标等。

责任编辑:zhangyuejiao
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