如何公证农村房产 农村房屋买卖如何公证

　　农村房产在现实生活中也可能会需要公证的，如何公证农村房产，有哪些流程？有哪些手续？还有哪些注意事项？今日我们就来聊聊农村房产公证问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、如何公证农村房产

　　农村宅基地上的房屋所有权公证，应该遵从以下流程和步骤：

　　1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。

　　2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

　　3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。

　　4、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

　　5、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

　　公证行为会产生证据上的效力，经公证的事项，可以直接作为证据使用。

　　二、农村房屋买卖如何公证

　　1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

　　2、审查买方的主体资格。在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格：不是城镇居民。不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。是否必须是本集体组织成员未受限制。

　　可见，农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。需要核查相关资料并有针对性地处理。