二手房商业贷款怎么办理 都需要什么手续

　　房屋是可以通过贷款的方式进行购买的，二手房也不例外，可以使用商业贷款。二手房商业贷款怎么办理？需要哪些手续？今日我们就来聊聊二手房商业贷款的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、二手房商业贷款怎么办理

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　二、都需要什么手续

　　1、准备好二手房商业贷款所需的材料。

　　2、购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）

　　3、网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

　　4、评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

　　5、面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

　　6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

　　7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

　　8、抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

　　9、银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

　　可见，二手房商业贷款是有一定流程与手续的，在申请之前，需要准备好相关材料，然后根据相关步骤处理，等待银行审核房贷。